ぴよっこマンション売却〜初めてでも高く売る方法〜

管理人

マンションを売るなんて、人生で初めてのことではありませんか?

不動産屋に言われるがまま安く売らないために、高値で査定してもらう方法をご紹介しますね。


当サイト人気No.1!
優良企業をまとめて比較『イエウール』


【売る時期はいつが良い?】2〜3月が高く売れるってウワサは本当?

2月に高く売ることを目指して、7〜8月に動き始めよう

新年度に向けて購入する人が増える2〜3月は、売る側にとって大チャンス!

つまり2月までに雑誌やインターネットに公開されるように準備をする必要があります。

7月中に見積り開始することがベストである理由を、全体スケジュールで見てみましょう。

【全体スケジュール】見積り査定〜物件引き渡しまで

  • STEP.1
    7〜8月
    複数の不動産業者に見積りを依頼

    MEMO
    高い査定金額&優良企業を選ぶために『イエウール』を使う
  • STEP.2
    9〜10月
    査定金額に納得できなければ交渉

    または、さらに他の不動産業者を探す

  • STEP.3
    11月
    決めた不動産屋に、書類などを準備して提出
  • STEP.4
    12月
    不動産屋にて、雑誌やインターネットへの掲載
  • STEP.5
    1月〜3月
    購入希望者から連絡が来る
  • STEP.6
    契約成立!
    購入者の住宅ローン審査や書類手続きなどの後、物件を引き渡す

    ※希望者が現れてから物件引き渡しまで、1〜2ヶ月かかると見ておきましょう

注意
ネット上には、3ヶ月ほどで売れると書いているサイトもあります。

ただし早く売りたいと焦れば、それをいいことに不動産業者が査定金額を下げてきます。

 

高く売るためには、時間的な余裕も大切だと覚えておきましょう。

 

【マンションを高値で売るポイント2つ】

ポイント1:高値で売るなら必須!『不動産業者の比較』

1000以上もの不動産会社から、高い査定金額を出してくれる業者さんを見つける必要があります。

ポイント2:怪しくない『信頼できる不動産屋』を見つける

儲けしか考えない強引な不動産屋もあるため、優良企業に依頼することが大切です。

2つのポイントに合った不動産会社を探せる、専門サイトを使う

この2つのポイントに合う優良企業、自分で探すには正直なところ困難。

しかし、それをラクに見つけてくれるサイトが『イエウール』です。

管理人

マンション見積りサイトで、利用者の満足度98%というのはここだけです

厳選された優良企業を比較!
【公式】一括見積りのイエウール

【イエウールはなぜ満足度98%?】優良企業だけを比較できる

1200社もの優良企業から選べる

「イエウール」では過去に悪質クレームのあった不動産会社とは提携解除しています。そのため、紹介される不動産会社は優良企業のみ。

サイトで情報を入力すると、あなたの物件・地域に合った不動産会社の一覧が出てくるので、その中から最大6社へ見積りを依頼できます。

ほとんどの人が4〜6社へ見積り依頼をしています。

高い査定額が出るヒミツは「競争」

イエウールを使って査定依頼をすると、それぞれの不動産会社があなたに査定金額を連絡します。

A社「とりあえず3000万円くらいで連絡しておくか。」

B社「古いけど、昔は人気があったマンションだし3300万円はいけるな。」

C社「このマンションなら価値が上がっていくはず!他の会社に取られないように3500万円で査定しよう。

管理人

このように複数の不動産会社で競争が起こるため、ギリギリまで高い査定金額を出してもらえるんです

【よくある質問・お悩み】ファイナンシャルプランナーの管理人による回答

強引に安い価格設定してきて、買い取りをせまられない?

不動産ってなんだか強引なイメージもありますよね。

イエウールは強引な営業を防止するため、悪質なクレームがある不動産会社とは提携を解除しています。

そのため現在残っている不動産業者なら、安心して見積りを依頼できると言えます。

売るとは完全に決まってないけど、見積り査定だけしてくれる?

まずは売れる金額を見てみたいだけ、というのもOKです。

クレームがあった不動産会社とは提携解除をするというペナルティーを課しているため、強引に買い取りをせまられることもないので安心してください。

すぐにお金が必要!何ヶ月も待てないんだけど・・・

すぐにお金が必要なときは、一般の人が買うまで待たずに、不動産会社に買い取りをしてもらう手段があります。

ただし、価格は若干下がることは覚えておきましょう。

古いマンションでも大丈夫?

最近ではリノベーション・リフォームも流行っており、それに抵抗の無い若者も増えています。

古いから売れないということはありませんので、まずは見積り査定のお願いをしてみましょう。

売る前にリフォームすると高値で売れる?

できるだけ安いマンションを買って、自分たちでリノベーション・リフォームしたい!という人が多くなっています。

リフォームにかけたお金が返ってくるほど、高値で売れることは無いでしょう。

「内装は好きにリフォームしたかったな・・・」と、マイナスに取られることも多いので、リフォーム前にまず見積りをとって不動産会社に相談してみましょう。

駅から遠いし、コンビニやスーパーも徒歩圏内に無いけど、売れる?

車が好きな方であれば全く問題ありませんし、都会に疲れたので静かな場所に住みたいという需要も高まっています。

意外とすぐに買い手がついたという話もありますよ。

田舎なら、地元の不動産屋のほうが高値つくんじゃない?

地元に詳しいから、高値で売れるというのは関係ありません。

今ではインターネットで全国どこの物件でも探せますし、むしろ大手の優良企業のほうが全国に広告を出すなど、様々な手法で宣伝してくれます。

田舎の平屋を、20代夫婦が好んで買うなんてことも今では普通に見られます。

 

【まとめ】マンション売却をスムーズに成功させるには、まず見積りを

マンションの売り方は、雑誌やインターネットにもたくさん載っています。

ただ、どんなに調べてもあなたのマンションがいくらで売れるかは書いていません。

しかし、イエウールという一括見積りを使えば、不動産会社がしっかり査定して予想売却価格を教えてくれます。

管理人

マンション売却は大きな決断なので、色々気になることも多いですよね。

まずは目安を知るためにも、気軽に見積りを聞くところから始めてみましょう。




あなたの大切なマンション売却に
【公式】一括見積りのイエウール